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降价!全国房价、地价陡然回调!拐点终于来了! 【复制链接】

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一、房价下跌

在过去的一年半中,全国绝大部分一二线城市二手房价格一直处于微跌回调阶段。但这种横盘微跌的状态一直没有蔓延到新房市场。

而最近,情况突变,多个城市的新房价格却突然回调,刚刚入秋,却迎来了凛冬的寒意。

全国房价降价全景:

1.广州:

广州很多楼盘最近几个月降价幅度超过20%,二手房价格的跌幅也持续第一。

广东番禺区祈福缤纷汇,单价从4.1万元/㎡降到3.6万元/㎡,直降5000元/㎡;

广州南沙区的众多新盘,也受此影响开始打折。

2.合肥:

合肥肥东区、北城区等楼盘,开始了82折、9折销售。

3.苏州:

热点城市苏州在5月11日发布调控新政后,宣布工业园区二手房五年限售,同月16日园区又发布关于学区房的补充文件,调整了园区新购住房学位政策,7月25日调控再加码,限售区域扩大,外地户籍购房门槛再次升级。

三连击下苏州二手房市场开始下行,二手房成交量环比下跌三成。

4.南京

南京链家、贝壳、我爱我家数据显示,南京二手房近期挂牌量猛增,挂牌房源均已突破6万套。

根据链家某分店经理介绍:房东开始主动降价卖房的很多,很多房子挂牌卖了一年,最终降价也没能成功出售。


二、地价下跌

一二线城市的房价出现了下跌已经是既成事实。而大家一直抱怨的地价,最近几个月也出现了寒意。

一直以来,长三角和珠三角的热点一二线城市土地市场很火热,开发商都是争相追逐,但进入今年二季度以来,这些城市的土地市场也明显冷了下来。更不用提剩下的非都市圈的三四五六七八线城市县城了,土地成交则更是延续过去的萎靡。

而自从5月以来,百城住宅土地成交面积和总价的增速、成交溢价率等指标明显下跌。

地价的下跌来源于开发商资金链紧张。5月以来,当局针对资金违规流向房地产领域开始严厉监管。

房企的所有融资通道都被彻底冰封:信托融资、银行贷款、企业发债、境外发债、ABS(资产证券化)统统被封死。

发改委限制房企发外债,银保监会规范房地产信托,央行严控房地产资金喉咙,监管部门严查资金违规流入房地产,这一切让房企融资变得更加困难。

对房企来讲,这就是釜底抽薪。开发商手里没钱,土地市场自然冷清。


三、真正的拐点

关于保房子还是保“世界工厂(实体经济)”,当局已经毫不动摇做出了选择。

我们现在银行放出来的信用货币,一块钱里有6、7毛都让房地产吃了,剩下的制造业、农业、采掘业、文化教育业等等各行各业瓜分剩下三四毛,这个比例很畸形,再这样下去,所有非房实体产业全要扑街。

要知道,房子过去的繁荣是因为货币的繁荣,背后是地方政府的财政欲望去支撑地价和房价。

如今,大部分一二线城市的财政靠房子才能吃饭的病态逻辑已经难以为继。城市不能只依靠房子去发展,各种产业的同步跟进才是当局真正的愿望。

所以,当局二季度之后为什么对房地产更加严控,你算算帐就知道了,没有实体经济部门给居民部门、也就是让大家得到工资性收入,你拿什么去还以债务为主要属性的房子的月供(对开发商而言就是土地出让金)?

当然,在现在这个时间点,你给过去经历了二十年中国经济崛起的两代人说房地产的黄金时代告一段落,未来什么时候再启动还得等好多年,他们当然是不信的。

因为起码要再经历两代人,到那个时候,你再让自己的子孙告诉你他们是怎么看待房子的,得到的答案,就像我们现在不理解为什么老人家里要存布一样的代沟。

所以,大环境停滞下,对于未来投资不动产而言,不动产的分化会超出我们的想象。谁的钱都不是大风刮来的,所以我们要更加谨慎。

过去的一年半以来,全国绝大部分一二线城市二手房价格一直处于微跌回调阶段。而最近,在“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的政策背景下,多个城市的新房价格也开始回调。

立秋才刚刚过去,房地产市场就迎来了凛冽的寒冬。无论是广州、南京等一线热点城市,还是郑州等二线城市,房价下跌都成为了既定事实。

随着央行严控房地产资金咽喉,监管部门严查资金违规流入房地产,房企的信托融资、银行贷款等融资通道全部被冰封。一二线城市的财政靠房子才能吃饭的病态逻辑,也已经难以为继。

无论是股票市场还是房地产市场,道理都是相同的,房子是用来住的而不是用来炒的,业绩好的企业才能在股票市场上一路高歌。全国2000多个城市县城,能长线投资的也就十座城市而已;全国3700家上市公司,能长线拿的股票也就100支而已。

房价翻几倍的造富模式已经失灵了,未来,只有少部分房产能做到保值。对待房产投资,必须要保持冷静而理性的思考,不要被房地产市场过去的繁荣而蒙蔽了双眼。


来源:网络

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